Thịnh gia Land 
Tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu không chỉ là “đòn bẩy hạ tầng” chiến lược giúp kết nối TP.HCM và cụm cảng biển lớn phía Nam, mà còn là chìa khóa mở ra cánh cửa đầu tư bất động sản ven biển, đặc biệt tại các khu vực như Phước Thắng, Cửa Lấp, Rạch Dừa. Với tiến độ thi công tích cực, dự án đang thúc đẩy sóng đầu cơ mới trên thị trường đất nền Vũng Tàu 2025.
Tiến Độ Cao Tốc Biên Hòa Vũng Tàu 2025 – Giai Đoạn Nước Rút
Tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (CT.28) có tổng chiều dài khoảng 66 km, chia thành 3 thành phần chính qua địa phận Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tính đến tháng 7/2025, tiến độ từng giai đoạn như sau:
Thành phần 3 (Bà Rịa – Vũng Tàu):
- Thông xe kỹ thuật từ ngày 19/04/2025
- Tổng chiều dài: 19,5 km, gồm 11 cầu chính + 5 cầu vượt ngang
- Tiến độ hiện tại:
- 4/11 cầu chính đã hoàn thành
- 5 cầu vượt ngang sẽ hoàn thiện trước 15/07/2025
- 2 cầu chậm tiến độ (Km42+167 và Km46+504) đang xử lý trụ cầu
- Nút giao Hội Bài – Châu Pha đang trải thảm, dự kiến xong cuối tháng 7/2025
- Tiến độ tổng thể gói thầu: đạt 91%
Thành phần 1 & 2 (Đồng Nai):
- Giải phóng mặt bằng: gần 100%
- Gói thầu XL18 đạt 14%, XL21 đạt 48,5%
- Đắp nền đạt 2,385 triệu m³ (đã thực hiện 1 triệu m³)
- Ảnh hưởng mưa nhiều, nhà thầu thay thế vật liệu (đá phong hóa), thi công cuốn chiếu
Mốc thời gian dự kiến:
| Mốc thời gian | Giai đoạn | Trạng thái |
|---|---|---|
| 4/2025 | Thông xe kỹ thuật | Đã hoàn thành |
| 7/2025 | Hoàn thiện cầu vượt, nút giao | Đang hoàn thiện |
| 9/2025 | Khai thác thương mại | Dự kiến đúng tiến độ |
| Cuối 2025 | Hoàn thiện toàn tuyến | Bao gồm hạ tầng phụ trợ |
Cầu Cửa Lấp 2 Thông Xe – Tăng Tốc Kết Nối Đất Ven Biển
Cập nhật mới nhất:
- Cầu Cửa Lấp 2 đã hoàn tất thảm nhựa & thông xe kỹ thuật từ 17–19/04/2025
- Drone và TikTok tháng 6–7 đã ghi nhận các phương tiện lưu thông thử
- Đây là cửa ngõ chiến lược nối từ TP. Vũng Tàu qua Phước Thắng – Cửa Lấp – Chí Linh
Ý nghĩa chiến lược:
- Giảm tải tuyến QL51, mở rộng trục đường ven biển
- Giúp kết nối cao tốc và các khu du lịch nghỉ dưỡng như Marina Bay, Hồ Tràm, Bình Châu
- Tác động trực tiếp đến giá đất và thanh khoản các khu vực giáp cầu
Đất Nền Phước Thắng Gần Cao Tốc – Cơ Hội “Vàng” Đón Sóng Hạ Tầng
Phước Thắng – một trong những địa bàn hưởng lợi trực tiếp từ trục cao tốc và hệ thống hạ tầng liên kết (Cửa Lấp – Hội Bài – Chí Linh), đang thu hút mạnh dòng tiền đầu tư đất nền ven biển.
Tại sao Phước Thắng “nóng”:
- Giá đất còn mềm: 14–19 triệu/m², chỉ bằng 1/3 – 1/2 so với trung tâm TP. Vũng Tàu
- Vị trí chiến lược: nằm giữa Cửa Lấp – nút giao Hội Bài – gần trục cảng Logistics
- Phù hợp đầu tư lướt sóng hoặc giữ lâu dài
Tiềm năng sinh lời:
| Loại hình | Giá năm 2024 | Giá dự đoán sau khi khai thác 2025 | Tăng trưởng ước tính |
|---|---|---|---|
| Đất nền thổ cư | ~14–19tr/m² | ~20–28tr/m² | +30–60% |
| Đất quy hoạch CLN | ~6–8tr/m² | ~10–12tr/m² | +50–100% |
Đầu Tư Đất Ven Biển Cao Tốc Biên Hòa Vũng Tàu – Xu Hướng Đón Sóng 6–18 Tháng Tới
Cùng với hạ tầng hoàn thiện, bất động sản ven biển Cửa Lấp – Rạch Dừa – Phước Thắng được dự đoán sẽ trở thành trục phát triển mới cho:
- Nghỉ dưỡng cao cấp: phù hợp xây biệt thự biển, homestay, mini hotel
- Logistics – thương mại ven cảng: nhờ gần cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, các tuyến đường công nghiệp
- Khu dân cư an cư mới: dành cho người dân đô thị giãn dân và giới làm việc khu công nghiệp
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia
- Thời điểm đầu tư tốt nhất: từ nay đến trước khi cao tốc khai thác chính thức (tháng 9/2025)
- Ưu tiên các khu đất có pháp lý rõ ràng, gần đường nhựa 6–12m, liền kề trục kết nối cao tốc
- Không đầu tư theo “hiệu ứng TikTok” – nên dựa vào quy hoạch, lộ giới và dòng tiền thực
Kết Luận
Với tiến độ thi công khả quan, hạ tầng trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và cầu Cửa Lấp 2 đang là “nam châm” hút đầu tư vào khu vực ven biển. Những khu vực như Phước Thắng, Rạch Dừa, Cửa Lấp đang nổi lên như một “thế hệ đất nền mới” với dư địa tăng giá lớn, pháp lý rõ ràng và giá còn rất hợp lý.
Đầu tư sớm – lợi nhuận sớm. Đây là giai đoạn “tiền mặt bằng giá mới” trước khi tuyến cao tốc chính thức đưa vào khai thác.
