Thịnh gia Land 
1. Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Đang Trở Lại
Sau giai đoạn trầm lắng do đại dịch, ngành du lịch Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ với lượng khách du lịch nội địa và quốc tế tăng trưởng ổn định. Theo thống kê mới nhất từ Tổng cục Du lịch:
- Hơn 8 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong 6 tháng đầu năm.
- Công suất phòng khách sạn tại các khu du lịch biển đạt 70-80% vào dịp cao điểm.
Điều này kéo theo nhu cầu lưu trú cao cấp tăng mạnh, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư vào các sản phẩm như condotel (căn hộ khách sạn), biệt thự biển, resort…
2. Vì Sao Nên Cân Nhắc Đầu Tư Nghỉ Dưỡng?
a. Dòng tiền kép – Tận hưởng + Cho thuê
Với hình thức này, nhà đầu tư vừa có thể sở hữu ngôi nhà thứ hai (second home) để nghỉ dưỡng khi cần, vừa có thể cho thuê trong thời gian không sử dụng. Mô hình này đặc biệt hấp dẫn tại các dự án có đơn vị vận hành quốc tế (Accor, Wyndham, Fusion…).
b. Lợi nhuận đầu tư ổn định
Tại nhiều dự án condotel hay biệt thự biển, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 6% – 10%/năm, có hợp đồng rõ ràng. Đây là mức sinh lời vượt trội so với gửi tiết kiệm ngân hàng hay trái phiếu.
c. Tăng giá trị tài sản theo thời gian
Đặc biệt tại các khu vực đang phát triển hạ tầng du lịch mạnh mẽ (như sân bay, cao tốc, bến du thuyền…), giá trị bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng tăng đều đặn theo thời gian, vừa có lợi nhuận đầu tư, vừa đảm bảo giá trị lâu dài.
3. Những Loại Hình Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Được Ưa Chuộng
Condotel (Căn hộ khách sạn)
- Vị trí đắc địa tại trung tâm du lịch.
- Giá vừa phải, phù hợp nhà đầu tư vốn trung bình.
- Có đơn vị vận hành và khai thác chuyên nghiệp.
Biệt thự biển
- Diện tích lớn, thường đi kèm tiện ích 5 sao.
- Khách hàng mục tiêu là tầng lớp thượng lưu, doanh nhân.
- Giá trị tài sản cao, tiềm năng sinh lời lớn nhưng cần vốn lớn.
Second home vùng ven
- Nhà nghỉ dưỡng tại vùng đồi núi, ven đô Hà Nội, TP.HCM.
- Giá mềm hơn, khai thác ngắn hạn cuối tuần hoặc homestay.
4. Những Rủi Ro Cần Lưu Ý Khi Đầu Tư Nghỉ Dưỡng
Mặc dù tiềm năng cao, đầu tư nghỉ dưỡng vẫn tiềm ẩn một số rủi ro:
- Pháp lý chưa rõ ràng: Đặc biệt là condotel, cần kiểm tra kỹ thời hạn sở hữu, sổ hồng, giấy phép xây dựng.
- Khả năng vận hành kém: Lợi nhuận phụ thuộc vào công suất cho thuê – nên chọn dự án có thương hiệu vận hành uy tín.
- Tính thanh khoản thấp hơn so với nhà phố: Vì là dòng sản phẩm đặc thù, không phải ai cũng sẵn sàng mua lại để ở.
Lời khuyên: Luôn so sánh giá bán – vị trí – chính sách cam kết lợi nhuận và năng lực chủ đầu tư trước khi xuống tiền.
5. Đầu Tư Nghỉ Dưỡng Năm Nay: Nên Hay Không?
| Tiêu chí | Đánh giá hiện tại |
|---|---|
| Nhu cầu du lịch | Tăng mạnh trở lại |
| Giá trị tài sản | Có xu hướng tăng |
| Pháp lý condotel | Còn cần hoàn thiện |
| Lợi nhuận cam kết | Từ 6 – 10%/năm |
| Thanh khoản | Trung bình |
Tổng kết: Năm nay là thời điểm thuận lợi để đầu tư nghỉ dưỡng với tầm nhìn trung và dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn đúng dự án, đúng thời điểm và đúng pháp lý để tối ưu hiệu quả sinh lời.
Kết Luận
Đầu tư nghỉ dưỡng là lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn vừa bảo toàn tài sản, vừa có dòng tiền ổn định từ khai thác cho thuê. Với đà phục hồi mạnh của du lịch và xu hướng sống gần thiên nhiên ngày càng phổ biến, đây chính là “điểm sáng” của thị trường bất động sản năm nay.
