Thịnh gia Land 
“Lần đầu nhận nhà, tôi nghĩ mọi chuyện đơn giản: cứ chuyển vào ở rồi tính. Cho đến khi máy lạnh bắt đầu rò nước, bếp từ chập chờn và ban quản lý từ chối cho thi công vì… chưa nộp hồ sơ.”
– Anh Minh (cư dân chung cư tại phường Tam Thắng)
Câu chuyện của anh Minh không phải hiếm gặp. Rất nhiều cư dân mới sau khi nhận nhà chỉ tập trung vào trang trí nội thất mà quên mất rằng sửa chữa căn hộ chung cư và bảo trì định kỳ cũng quan trọng không kém. Nếu không chuẩn bị kỹ, bạn có thể rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, bị phạt, thậm chí phải đập bỏ toàn bộ công trình đã làm.
Vậy cư dân mới cần làm gì để sống an tâm trong căn hộ của mình?
1. Vì sao cư dân mới cần quan tâm đến bảo trì, sửa chữa căn hộ?
Khi nhận bàn giao căn hộ, nhiều người lầm tưởng việc sửa chữa hay bảo trì là chuyện của “tương lai xa”. Nhưng thực tế, nếu không chủ động ngay từ đầu, bạn có thể:
- Vi phạm quy định sửa chữa căn hộ chung cư, dẫn đến bị xử phạt hoặc gián đoạn thi công.
- Mất quyền bảo hành hoặc gây thiệt hại cho tài sản cá nhân và hàng xóm.
- Phát sinh chi phí không kiểm soát vì không có kế hoạch dài hạn.
Tại các khu vực đang phát triển như phường Rạch Dừa hoặc phường Tam Thắng, nơi nhiều dự án chung cư mới đang bàn giao, việc nắm vững các nguyên tắc sửa chữa – bảo trì là “chiếc chìa khóa” để bảo vệ tài sản của bạn.
2. Bảo trì khác gì với sửa chữa căn hộ chung cư?
Bảo trì là việc chăm sóc định kỳ để mọi thứ hoạt động trơn tru – như vệ sinh máy lạnh, kiểm tra hệ thống điện nước hay bảo dưỡng cửa ra vào.
Sửa chữa, ngược lại, xảy ra khi có sự cố: rò rỉ nước, nứt tường, hỏng thiết bị… Có thể là một thay bóng đèn nhỏ, hoặc là thay đổi toàn bộ thiết kế nội thất.
Dù là bảo trì hay sửa chữa, bạn đều phải tuân thủ quy định sửa chữa căn hộ chung cư để đảm bảo an toàn cho chính mình và cộng đồng.
3. Những quy định sửa chữa căn hộ chung cư không thể bỏ qua
Bạn không thể “muốn làm gì thì làm” trong căn hộ của mình. Theo Thông tư 02/2016/TT-BXD và quy định thực tế tại các dự án, khi sửa chữa, bạn cần:
- Thông báo trước cho ban quản lý ít nhất 3–7 ngày.
- Không được thay đổi kết cấu chịu lực, không tác động mặt ngoài căn hộ.
- Không làm ảnh hưởng đến căn hộ lân cận hay hệ thống kỹ thuật chung.
- Trường hợp sửa chữa lớn: phải có thiết kế kỹ thuật và giấy phép hợp lệ.
Tại nhiều tòa nhà ở phường Tam Thắng, việc kiểm soát sửa chữa rất chặt chẽ. Nếu không thông báo rõ ràng, đơn vị thi công có thể bị “mời về” ngay trong ngày đầu tiên.
4. Chi phí bảo trì chung cư hàng năm – Đừng để bị động
Chi phí bảo trì chung cư hàng năm là điều cư dân nào cũng phải đối mặt. Ngoài khoản 2% giá trị căn hộ đóng lúc mua, bạn còn cần chi trả định kỳ cho:
- Hệ thống thang máy, điện – nước chung
- Thiết bị an ninh, PCCC
- Sửa chữa hành lang, cầu thang bộ…
Tại phường Rạch Dừa, mức phí thường dao động 200.000 – 500.000 đồng/tháng/căn, tùy diện tích và loại hình chung cư. Việc nắm rõ khoản này từ đầu giúp bạn lên kế hoạch tài chính dễ dàng, không bất ngờ mỗi khi có thông báo thu phí.
5. Kinh nghiệm sửa chữa nội thất căn hộ: Đẹp và hợp pháp
Sau khi nhận nhà, nhất là với căn hộ bàn giao thô, ai cũng muốn “biến” không gian thành tổ ấm riêng. Nhưng hãy nhớ những kinh nghiệm sửa chữa nội thất căn hộ sau:
Lên kế hoạch rõ ràng: Liệt kê các hạng mục, dự trù chi phí, tham khảo ý kiến chuyên gia.
Làm việc với ban quản lý: Nộp bản vẽ, thời gian thi công và thông tin nhà thầu. Không thi công chui!
Chú trọng pháp lý và an toàn:
- Không cắt tường chứa dây điện, ống nước.
- Không cơi nới ban công, thay đổi kết cấu.
Bài học “xương máu” từ nhiều cư dân tại phường Rạch Dừa là: sửa sai còn tốn gấp 3 lần so với làm đúng từ đầu.
6. Lịch bảo trì định kỳ – Giữ căn hộ luôn như mới
Dưới đây là một lịch trình bảo trì gợi ý để bạn tham khảo:
| Hạng mục | Chu kỳ khuyến nghị |
|---|---|
| Vệ sinh máy lạnh | 6 tháng/lần |
| Kiểm tra khóa, cửa ra vào | 1 năm/lần |
| Hệ thống nước, điện | 1 năm/lần |
| Sơn lại nội thất | 3–5 năm/lần |
| Sửa chữa sàn, gạch vỡ | Khi cần |
Đặc biệt ở những nơi độ ẩm cao như phường Phước Thắng, việc bảo trì đúng lịch giúp tránh hư hỏng do nấm mốc, mối mọt và kéo dài tuổi thọ nội thất.
7. Lời kết: Cư dân mới, đừng xem nhẹ bảo trì – sửa chữa
Việc sửa chữa căn hộ chung cư hay bảo trì không phải là trách nhiệm của… tương lai. Ngay khi bạn bước vào ngôi nhà mới, hãy:
- Nắm chắc quy định sửa chữa căn hộ chung cư
- Lên kế hoạch tài chính phù hợp với chi phí bảo trì chung cư hàng năm
- Áp dụng kinh nghiệm sửa chữa nội thất căn hộ một cách hợp pháp, an toàn
- Thực hiện bảo trì định kỳ như một thói quen sống văn minh
Một căn hộ bền đẹp, an toàn không chỉ là kết quả của thiết kế ban đầu, mà còn là nỗ lực bảo trì đều đặn của chính chủ nhân.
